В последнее время рынок недвижимости переживает непростые времена. Это связано с информационной повесткой и экономическими факторами. За апрель-май продажи квартир у крупнейших застройщиков по результатам опросов упали на 80-95%. Однако к концу года спрос начал постепенно восстанавливаться. По данным Башстата, за девять месяцев текущего года в Башкирии введено 2,2 млн кв. м жилья, что на 7,2% больше уровня января-сентября 2021 года. По этому показателю республика занимает второе место среди регионов Приволжского федерального округа и седьмое место – в стране.

«В прошлом году в Башкортостане были введены рекордные 2,9 млн кв. метров жилья. Наша задача – наращивать объемы по вводу жилых домов и готовить инфраструктуру для будущей застройки», – подчеркнул исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры РБ Егор Родин.

К 2030 году в регионе планируется вводить не менее 4 млн кв. м жилья в год.

Исполнительный директор Ассоциации застройщиков Башкирии Адель Сайфуллина отметила, что, несмотря на санкционное давление, отрасль демонстрирует рост. «Необходимо и дальше сохранять набранные темпы строительства, внедрять инновационные технологии и разработки. Правительство России поддерживает население через льготные ипотечные программы. Задача поставлена четко — минимизировать потери строительной отрасли, банков, отраслей производства строительных материалов и сохранить рабочие места». По ее словам, стоимость объектов недвижимости будет регулироваться только спросом.

Эксперты отмечают, что спрос на новостройки сейчас ограничивают опасения, связанные с задержками строительства, и ценовой фактор. Застройщики не могут слишком снижать цены из-за фактора себестоимости, иначе это скажется на качестве проекта. В таких непростых условиях главными драйверами роста рынка становятся государственные меры поддержки в виде льготных ипотечных программ. Основная доля продаж – продажи по субсидированной ставке.

По информации руководителя комитета по проектному финансированию Ассоциации застройщиков Башкирии, директора Центра финансовых исследований республики Евгения Декатова, с начала года жители региона оформили ипотечные кредиты на квартиры в новостройках на 33 млрд руб. По сумме это на 14% больше, чем за прошлогодний период. «Самой популярной мерой остается ипотека с государственной поддержкой на новостройки: по итогам девяти месяцев текущего года на них приходится порядка 17% от всех ипотечных кредитов. Также на рынок влияет «семейная ипотека», к которой чаще всего прибегают для покупки квартиры в новостройке. На нее приходится почти 9% от всего ипотечного рынка», – рассказал Евгений Декатов.

Опрошенные застройщики советуют не откладывать покупку недвижимости, поскольку прогнозируют дальнейшее повышение цен. Участники рынка отмечают, что им удалось переориентироваться с зарубежных материалов, которые оказались недоступны из-за санкций, на отечественные.

Начальник отдела маркетинга ООО СЗ ИСК «Стройфедерация» Руслан Рахимов отмечает, что сегодня сложилась благоприятная ситуация для покупки жилья. Альтернативные инструменты инвестирования (ценные бумаги, валюта) показывают более высокие риски, чем вложения в недвижимость.

«Любой инвестор знает, что в сложные времена наиболее деятельные пытаются успеть купить недвижимость, потому что понимают, что за любым спадом следует подъем спроса. К концу года недвижимость традиционно растет в цене, поэтому если есть потребность приобрести жилье, сейчас самое время. Кроме того, некоторые банки уже начали повышать ипотечные ставки».

Руслан Рахимов упомянул, что цены на первичное жилье могут вырасти не только на фоне инфляционных ожиданий, но и на фоне отложенного спроса. «Снизиться они не могут по объективным причинам. Во-первых, в Уфе дефицит качественных новостроек.

Во-вторых, из-за выросшей себестоимости строительства.
В нее входят не только строительные работы, но и работы по благоустройству. Например, в нашем строящемся жилом комплексе «Гелиос» будет панорамное остекление, кондиционеры в каждой квартире, теплые полы в санузле, просторный спортзал. Мы, в отличие от многих застройщиков, которые на фоне происходящих событий стали упрощать проекты, сохранили много своих решений и фишек. Кстати, «Гелиос» – первый в России жилой дом с солнечными панелями на фасаде. Выработка панелей позволит сэкономить жильцам около 400 тыс. руб. в год. Цифра ориентировочная, поскольку цены на электричество растут ежегодно. За счет энергии солнца будут освещаться двор, подъезд, спортзал для жильцов, комьюнити-центр, лифты».

Руслан Рахимов отмечает тенденцию упрощения проектов у ряда застройщиков в попытке сохранить цены на более низком уровне.

Например, массовому покупателю стали предлагать квартиры со свободной планировкой. «Но одно дело, когда раньше такое решение предлагали богатым покупателям в дорогих квартирах площадью 200-300 кв. м, и совсем другое, когда небольшие квартиры 40-50 кв. м, без внутренних стен, начали продавать покупателям эконом-сегмента. То есть ипотечник после получения ключей будет вынужден еще и достраивать квартиру за застройщиком», – отметил господин Рахимов, советуя покупателю выбирать объекты с предчистовой отделкой.

Говоря об изменениях на рынке стройматериалов в связи с санкциями, Руслан Рахимов отметил, что ряд позиций теперь практически недоступен или стал в разы дороже, например, лифты «Отис», австрийские насосы, немецкий ламинат, итальянская плитка. Однако большинство материалов у застройщиков – местного производства.

Коммерческий директор ГК «Садовое кольцо» Анатолий Баталин согласен, что последние политические и экономические события в стране отразились на спросе на жилье, который несколько снизился. «Но эти колебания будут незначительными и краткосрочными. Рынок недвижимости, который реагирует на все перемены в экономике, быстро адаптируется под них».

Анатолий Баталин отметил, что локомотивом продаж останется ипотека. «По нашим данным, Татарстан всегда был на первом месте по числу покупателей с «живыми» деньгами. Если ранее в Московском регионе доля ипотеки в структуре продаж составляла 70%, в Башкортостане – 80%, то в Татарстане она была на уровне 50%.

На сегодня в Московском регионе на ипотеку приходится 100%, в Башкирии – 95%, в Казани – 85%. Поэтому девелоперы все так же будут предлагать субсидированную ипотеку, но с не настолько низкой ставкой, как было раньше, а 3-5% годовых. Это ниже стандартной ставки и привлекательно для тех покупателей, которые не подходят под субсидированные программы от государства: льготная и семейная ипотеки. Также в арсенале девелоперов остаются скидки на лоты, рассрочки, отсрочка по выплате первоначальных взносов и многое другое. В Уфе, Казани и Красногорске мы давно и активно сотрудничаем
с нашими банками-партнерами: АО «Банк ДОМ.РФ», ПАО Сбербанк, АО «Газпромбанк» и многими другими, поэтому готовы в разных регионах предложить нашим

клиентам индивидуальные продукты по ипотечным программам банков».

По его словам, есть потребность в переориентации на других поставщиков стройматериалов и оборудования, «но это скорее задачи, а не проблемы, потому что все решаемо».

Анатолий Баталин полагает, что спрос будет восстанавливаться в ближайшее время, так как строительная отрасль остается системообразующей. По данным Минстроя РФ, 80% жилья в регионах – ветхое, а 15 млн кв. м жилья станут аварийными к 2024 году.

«Строить важно и нужно, особенно сейчас», – заключил господин Баталин.